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Groupes hôtes Airbnb
Publiez dans les groupes « Hôtes Airbnb Lille », « Location saisonnière Hauts-de-France », « Airbnb France ». Règle d'or : apportez de la valeur avant de mentionner LillStay.
Conseil : Ne postez jamais une pub directe. Posez une question, partagez un retour d'expérience, ou donnez un conseil utile. Votre activité de conciergerie apparaît naturellement dans les réponses.
Question aux hôtes lillois : comment vous organisez-vous pour le ménage entre deux réservations rapprochées ?
Perso, j'ai galéré pendant des mois à trouver des intervenants fiables. Check-out à 11 h, check-in à 15 h, et entre les deux il faut que le logement soit impeccable.
J'ai fini par structurer un protocole précis (checklist en 47 points, contrôle photo systématique) et depuis les notes voyageurs sur la propreté sont passées de 4.3 à 4.8.
Curieux de savoir comment vous faites de votre côté ?
Objectif : générer des commentaires, montrer votre expertise. Répondez individuellement à chaque commentaire. Si quelqu'un demande de l'aide → DM.
La Braderie de Lille approche (1er week-end de septembre). Si vous n'avez pas encore ajusté vos tarifs, voici ce que disent les données :
- Les réservations commencent à tomber 6 à 8 semaines avant
- Le prix moyen pour un T2 centre-ville passe de ~85 €/nuit à 160-200 €
- Les séjours de 2 nuits (vendredi-dimanche) se remplissent les premiers
- Les logements avec « Braderie » dans le titre convertissent 3x mieux
Mon conseil : augmentez vos tarifs maintenant, mettez un minimum de 2 nuits, et ajoutez « à 10 min de la Braderie à pied » dans votre description.
Bon courage à tous pour le rush !
Publier 6 semaines avant la Braderie. Positionnement : expert local du revenue management lillois.
Petite mise à jour après 6 mois de gestion de [X] logements à Lille :
Quelques chiffres (anonymisés avec l'accord des propriétaires) :
- Taux d'occupation moyen : 78 %
- Note voyageur moyenne : 4.7/5
- RevPAR : +22 % vs. les 6 mois précédents (tarif fixe)
Ce qui a fait la plus grande différence ? Le pricing dynamique. Un T2 Vieux-Lille qui était à 89 €/nuit toute l'année oscille maintenant entre 72 € (creux de janvier) et 195 € (Braderie). Le CA annuel a augmenté de 27 %.
Si vous avez des questions sur la méthodologie, n'hésitez pas.
À publier une fois que vous avez de vrais résultats à montrer. Remplacez [X] par le nombre réel.
Instagram
Instagram — captions
Compte @lillstay.conciergerie. Postez 3x/semaine : 1 photo terrain (ménage, accueil), 1 chiffre/conseil, 1 photo de Lille. Stories pour les coulisses.
Visuels qui marchent : avant/après ménage, lit fait en hôtelier, kit d'accueil posé sur le plan de travail, remise de clés avec un voyageur (floutez le visage), vue depuis un logement géré.
Avant → Après.
2 heures de travail entre le check-out de 11 h et le check-in de 15 h. Protocole en 47 points, contrôle photo, linge frais, produits d'accueil réassortis.
C'est invisible quand c'est bien fait — et c'est justement le but.
#conciergerie #airbnblille #locationcourteduree #lillestay #gestionlocative #menageprofessionnel
+22 % de revenus par nuit disponible.
C'est la différence entre un tarif fixe toute l'année et un pricing adapté à la demande lilloise — Braderie, marchés de Noël, salons pro, matchs au stade Pierre-Mauroy.
Le bon prix au bon moment, ça change tout.
Vous voulez savoir combien votre bien pourrait générer ? Diagnostic gratuit, lien en bio.
#revenuemanagement #airbnb #investissementlocatif #lille #rentabilite
Le Vieux-Lille un matin de semaine, avant que les touristes n'arrivent.
C'est ce genre de quartier qui fait que les voyageurs reviennent — et que les notes restent au-dessus de 4.7.
On gère [X] logements dans ce périmètre. Chacun a sa personnalité, mais tous ont un point commun : un accueil irréprochable.
#vieuxlille #lillemaville #conciergerie #airbnbhost #hautsdefrance
Email
Pitch agences immobilières
Ciblez les agences qui gèrent de l'investissement locatif à Lille : elles ont des clients propriétaires qui cherchent à maximiser le rendement sans s'impliquer.
Objet : Partenariat — vos clients investisseurs louent en courte durée ?
Bonjour [Prénom],
Je m'adresse à vous parce que [nom de l'agence] gère beaucoup d'investissement locatif dans le secteur de [quartier].
Certains de vos clients propriétaires louent probablement en courte durée (Airbnb, Booking) ou y pensent, mais hésitent à cause de la logistique : accueil des voyageurs, ménage, linge, gestion des imprévus.
C'est exactement ce que fait LillStay Conciergerie. Nous prenons en charge toute la partie opérationnelle — ou la gestion complète, annonces incluses — avec un modèle à la commission (15 à 25 % du CA locatif). Le propriétaire ne paie que quand il loue.
Ce que ça peut apporter à votre agence :
- Un service complémentaire à proposer à vos clients investisseurs
- Un argument de vente supplémentaire pour vos mandats
- Zéro gestion pour vous, commission de recommandation possible
Seriez-vous disponible pour un café de 20 minutes cette semaine ou la suivante ? Je suis basé à Lille [quartier].
Bien cordialement,
[Votre nom]
LillStay Conciergerie
[Téléphone]
Envoyez le mardi ou jeudi matin. Personnalisez le nom de l'agence et le quartier. Relancez une fois à J+5 si pas de réponse.
Objet : Re: Partenariat — vos clients investisseurs louent en courte durée ?
Bonjour [Prénom],
Je me permets de revenir vers vous — je comprends que votre agenda est chargé.
Pour vous donner une idée concrète : un T2 à [quartier] que nous gérons en formule Confort génère en moyenne 2 000 €/mois avec un taux d'occupation de 78 %. Le propriétaire touche 1 640 € net après notre commission de 18 %.
Si le sujet vous intéresse, je suis flexible sur le créneau. Sinon, pas de souci du tout.
Bonne journée,
[Votre nom]
Ne relancez qu'une seule fois. Si pas de réponse, passez à l'agence suivante.
Prospection directe
Messages directs aux propriétaires
Quand un propriétaire pose une question dans un groupe Facebook ou exprime une difficulté, envoyez un DM personnel — jamais en commentaire public.
Timing : Envoyez le DM dans l'heure qui suit leur post. Au-delà de 24 h, le taux de réponse chute de moitié.
Salut [Prénom], j'ai vu ton message dans le groupe. Le coup du ménage entre deux réservations, je connais bien — c'est ce qui m'a poussé à monter un service de conciergerie à Lille justement.
Si tu veux, je peux te dire combien ça coûterait pour ton logement. C'est à la commission, tu ne paies que quand tu loues. Zéro engagement au-delà de 6 mois.
Dis-moi si ça t'intéresse, aucune pression.
Hello [Prénom], j'ai lu ton post sur la baisse de réservations. C'est un problème que beaucoup d'hôtes lillois rencontrent en ce moment, souvent lié au pricing.
Je gère le revenue management pour [X] logements à Lille — en ajustant les tarifs au jour le jour, on arrive à +22 % de revenus par nuit vs. un tarif fixe.
Si tu veux, je peux jeter un oeil à ton annonce et te dire ce que j'en pense. Gratuit, ça prend 10 minutes. Intéressé(e) ?